Ninh Bình công bố giá vật liệu xây dựng tháng 6/2026: Cần đọc bảng giá thế nào?

Bảng giá vật liệu xây dựng tháng 6/2026 trên địa bàn tỉnh Ninh Bình vừa được Sở Xây dựng công bố. Tài liệu được chia theo sáu khu vực, phục vụ lập và quản lý chi phí công trình nhưng không nên được hiểu là bảng giá bán cố định cho mọi dự án.

Bảng giá được chia thành sáu khu vực

Sau khi không gian hành chính của tỉnh được mở rộng, chênh lệch vị trí cung cấp và chi phí vận chuyển trở thành yếu tố cần được thể hiện rõ hơn khi xác định giá vật liệu.

Bảng công bố tháng 6 chia địa bàn tỉnh thành sáu khu vực.

• Khu vực 1 bao gồm Hoa Lư, Yên Khánh, Yên Mô, Ý Yên và các địa bàn lân cận. Khu vực 2 trải từ Tam Điệp, Nho Quan đến Kim Sơn, Phát Diệm, Bình Minh và Kim Đông.
• Khu vực 3 gồm Đồng Văn, Duy Tiên, Bình Lục, Lý Nhân cùng các xã, phường phía Bắc của tỉnh. Khu vực 4 tập trung tại Phủ Lý, Kim Bảng, Thanh Liêm và Tam Chúc.
• Khu vực 5 gồm đô thị Nam Định và các địa bàn Vụ Bản, Trực Ninh, Xuân Trường, Nam Trực. Khu vực 6 là vùng ven biển Hải Hậu, Hải Thịnh, Giao Ninh, Giao Thủy, Nghĩa Hưng, Quỹ Nhất và Rạng Đông.

Việc xác định đúng khu vực là bước đầu tiên trước khi tra đơn giá. Nếu lấy giá của khu vực khác mà không tính lại vận chuyển, dự toán có thể không phản ánh đúng điều kiện công trình.

Giá công bố chưa bao gồm VAT

Sở Xây dựng nêu rõ mức giá trong bảng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Đây là chi tiết dễ bị bỏ qua khi chủ nhà hoặc đơn vị thi công dùng bảng giá để ước tính nhanh chi phí.

Tài liệu được xây dựng từ thông tin khảo sát thị trường và dữ liệu do chính quyền cấp xã, chủ đầu tư, cơ sở sản xuất, kinh doanh trong và ngoài tỉnh cung cấp.

Bảng giá là một trong những cơ sở phục vụ lập và quản lý chi phí đối với dự án đầu tư công, dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công và dự án đối tác công tư. Đối với nhà ở riêng lẻ, người dân có thể dùng để tham khảo, nhưng giá mua thực tế vẫn phụ thuộc nhà cung cấp, khối lượng, thương hiệu và điều kiện giao hàng.

Không thể lấy một con số áp cho mọi công trình

Trong phụ lục, cùng một loại vật liệu có thể xuất hiện nhiều mức giá do khác nhà sản xuất, tiêu chuẩn kỹ thuật, vị trí giao hàng hoặc phạm vi vận chuyển.

Chẳng hạn, giá bê tông thương phẩm còn phụ thuộc mác bê tông, độ sụt, loại đá, xi măng và khoảng cách từ trạm trộn đến công trường. Có báo giá đã bao gồm vận chuyển trong bán kính nhất định nhưng tính thêm chi phí cho số kilômét vượt phạm vi đó.

Vì vậy, khi sử dụng bảng giá cần kiểm tra đủ các cột:

• Tên và quy cách vật liệu.
• Đơn vị tính.
• Tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp.
• Địa điểm giao nhận.
• Chi phí vận chuyển đã bao gồm hay chưa.
• Ghi chú về bán kính và điều kiện cung ứng.

So sánh hai mức giá nhưng bỏ qua tiêu chuẩn hoặc điểm giao hàng có thể dẫn đến lựa chọn sai.

Vật liệu đặc thù phải khảo sát bổ sung

Sở Xây dựng lưu ý, nếu vật liệu chưa xuất hiện trong công bố hoặc loại đã công bố không đáp ứng thiết kế, chất lượng và khả năng cung ứng, chủ đầu tư phải khảo sát và lựa chọn nguồn giá phù hợp.

Nội dung này đặc biệt quan trọng với công trình lớn như cao tốc, đường sắt hoặc dự án cần khối lượng san lấp rất cao. Giá tại một nhà cung cấp nhỏ không thể hiện đầy đủ khả năng cung ứng hàng chục nghìn hoặc hàng triệu mét khối vật liệu.

Đối với cát xây dựng, bảng công bố thể hiện giá trung bình theo khu vực. Chủ đầu tư và nhà thầu vẫn phải lựa chọn loại cát đáp ứng đặc tính kỹ thuật của từng hạng mục. Vật liệu san lấp cũng cần kiểm tra nguồn gốc mỏ, trữ lượng, công suất khai thác và cự ly vận chuyển thực tế.

Chủ nhà dân dụng nên sử dụng ra sao?

Người chuẩn bị xây nhà có thể dùng bảng giá để hình thành khoảng ngân sách và đối chiếu báo giá nhà thầu. Tuy nhiên, không nên lấy tổng khối lượng nhân trực tiếp với một mức giá rồi coi đó là chi phí cuối cùng.

Báo giá thực tế cần tách vật liệu, vận chuyển, bốc dỡ, hao hụt, nhân công, máy móc và thuế. Với các vật liệu ảnh hưởng đến kết cấu, lựa chọn phải căn cứ hồ sơ thiết kế và yêu cầu chất lượng trước khi so sánh giá.

Giá công bố có giá trị lớn nhất khi được dùng đúng mục đích: làm nguồn dữ liệu tham khảo có căn cứ, hỗ trợ kiểm soát dự toán và phát hiện chênh lệch bất thường. Nó không thay thế việc khảo sát thị trường tại thời điểm mua hàng.